1225 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 97 m² · constr. 2010 · terrain 1 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151602625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
45072151602625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 586 267 $ Poids 28 % |
| 2 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 389 $ Poids 26 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 475 $ Poids 25 % |
| 4 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 504 381 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 333 $ Poids 18 % |
| 6 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −46 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 383 $ Poids 15 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 570 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 122, rue Saint-Jacques est, Magog 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 441 687 $ Poids 8 % |
| 10 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 166 $ Poids 7 % |
| 11 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 486 699 $ Poids 6 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.