55 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151603027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
45072151603027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 822 $ Poids 31 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 281 275 $ Poids 25 % |
| 3 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 718 320 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 769 $ Poids 21 % |
| 5 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +58 420 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 862 $ Poids 20 % |
| 6 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 468 925 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 966 $ Poids 18 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 020 $ Poids 13 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 868 $ Poids 12 % |
| 10 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 511 907 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 380 $ Poids 12 % |
| 12 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 856 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.