75 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 143 m² · constr. 2004 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151603041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
45072151603041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 636 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −3 394 $ | 223 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 211 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 924 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 811 772 $ Poids 32 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 639 396 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 983 207 $ Poids 24 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 399 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 584 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 576 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 802 $ Poids 13 % |
| 10 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 554 716 $ Poids 13 % |
| 11 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 153 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 647 370 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.