35 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 156,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 347 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151604001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
45072151604001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 201 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 150 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 725 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +15 841 $ | 253 280 $ Poids 72 % |
| 4 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 231 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −64 940 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 086 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 730 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 906 805 $ Poids 35 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 64 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 400 818 $ Poids 35 % |
| 8 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 017 342 $ Poids 30 % |
| 9 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 217 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 136 207 $ Poids 23 % |
| 10 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 364 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −77 147 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 162 141 $ Poids 17 % |
| 11 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 065 $ Poids 10 % |
| 12 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 576 590 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.