1269 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 183,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151604642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
45072151604642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 238 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 955 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 240 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 350 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 0 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 598 $ Poids 56 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 265 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 277 860 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 487 $ Poids 31 % |
| 6 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 301 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 065 052 $ Poids 30 % |
| 7 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 975 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 978 $ Poids 28 % |
| 8 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 166 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 131 045 $ Poids 27 % |
| 9 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 950 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 971 344 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.