8 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 68,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151605692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
45072151605692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 7 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 987 $ Poids 52 % |
| 2 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 218 084 $ Poids 20 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 305 953 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 718 $ Poids 6 % |
| 5 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 217 343 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 347 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.