1216 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 373 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151611089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
45072151611089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 661 299 $ Poids 23 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 411 $ Poids 22 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 258 047 $ Poids 20 % |
| 4 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 524 $ Poids 18 % |
| 5 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 463 761 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 903 $ Poids 14 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 077 $ Poids 14 % |
| 8 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 81 056 $ Poids 9 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 388 990 $ Poids 8 % |
| 10 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 651 $ Poids 8 % |
| 11 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 566 $ Poids 8 % |
| 12 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 534 046 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.