1201 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,2 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151612237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
45072151612237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 435 570 $ Poids 29 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 617 $ Poids 24 % |
| 3 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 743 085 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 816 $ Poids 21 % |
| 5 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 558 600 $ Poids 19 % |
| 6 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 479 099 $ Poids 17 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 528 096 $ Poids 15 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 582 $ Poids 9 % |
| 10 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −1 943 $ | 86 984 $ Poids 9 % |
| 11 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 531 268 $ Poids 9 % |
| 12 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 458 576 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.