1192 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 125,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 375 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151612623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
45072151612623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 280 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 302 893 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 490 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 190 801 $ Poids 58 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 872 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 725 776 $ Poids 23 % |
| 5 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 426 980 $ Poids 21 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 454 391 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 407 668 $ Poids 16 % |
| 8 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 508 $ Poids 10 % |
| 9 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 87 338 $ Poids 10 % |
| 10 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 065 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 780 $ Poids 6 % |
| 12 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 821 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.