40 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 118,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151615623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
45072151615623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 294 678 $ Poids 44 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 229 $ Poids 37 % |
| 3 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 706 142 $ Poids 27 % |
| 4 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 413 456 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 063 $ Poids 22 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 278 063 $ Poids 18 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 262 $ Poids 14 % |
| 8 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 442 503 $ Poids 13 % |
| 9 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 089 $ Poids 13 % |
| 10 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 405 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 974 $ Poids 11 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 416 214 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.