56 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151615944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
45072151615944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 566 $ Poids 38 % |
| 2 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 979 $ Poids 34 % |
| 3 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 431 202 $ Poids 27 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 252 219 $ Poids 27 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 956 $ Poids 24 % |
| 6 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 376 328 $ Poids 23 % |
| 7 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 451 599 $ Poids 16 % |
| 8 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 254 105 $ Poids 14 % |
| 9 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 499 294 $ Poids 11 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 173 $ Poids 11 % |
| 11 | 122, rue Saint-Jacques est, Magog 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 008 $ Poids 9 % |
| 12 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 519 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.