1168 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
594 900 $
Chalet · 4 597 $/m² · 129,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 412 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151622299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
45072151622299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 437 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 519 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 210 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 091 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 452 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 200 $ Poids 22 % |
| 5 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 498 582 $ Poids 20 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 533 160 $ Poids 18 % |
| 7 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +3 886 $ | 100 192 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 614 409 $ Poids 10 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 444 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 668 247 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 530 736 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.