1161 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 173,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 346 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151623013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
45072151623013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 215 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 118 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 400 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 866 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 562 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 261 610 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 286 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 322 023 $ Poids 53 % |
| 5 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 165 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 415 764 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 634 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 822 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 930 658 $ Poids 37 % |
| 8 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 805 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 058 403 $ Poids 33 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 017 $ Poids 30 % |
| 10 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 179 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 205 849 $ Poids 29 % |
| 11 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 0 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 485 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.