1152 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 86,6 m² · constr. 1965 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 344 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151623521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
45072151623521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 331 $ Poids 42 % |
| 2 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 583 $ Poids 30 % |
| 3 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 400 989 $ Poids 25 % |
| 4 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 178 $ Poids 19 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 239 088 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 108 $ Poids 15 % |
| 7 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 245 290 $ Poids 12 % |
| 8 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 360 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 291 $ Poids 8 % |
| 10 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 485 393 $ Poids 7 % |
| 11 | 122, rue Saint-Jacques est, Magog 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 750 $ Poids 5 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 147 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.