72 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 138 m² · constr. 1900 · terrain 2 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 239 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151625436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
45072151625436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 433 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 779 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 200 249 $ Poids 70 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 479 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 223 053 $ Poids 53 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 297 $ Poids 26 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 572 $ Poids 25 % |
| 6 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 729 $ Poids 25 % |
| 7 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 809 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −56 150 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 840 $ Poids 23 % |
| 8 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 713 $ Poids 18 % |
| 9 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 463 291 $ Poids 17 % |
| 10 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 113 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 590 $ Poids 10 % |
| 12 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 91 394 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.