1104 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 115,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 327 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151633368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
45072151633368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 417 621 $ Poids 35 % |
| 2 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 289 $ Poids 28 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 171 $ Poids 27 % |
| 4 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 932 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 448 185 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 280 375 $ Poids 14 % |
| 6 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 83 848 $ Poids 13 % |
| 7 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 482 622 $ Poids 12 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 582 $ Poids 11 % |
| 9 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 509 473 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 921 $ Poids 9 % |
| 11 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 534 447 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 252 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.