1084 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 186,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 525 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151634661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
45072151634661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 393 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 010 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 469 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 359 257 $ Poids 56 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 302 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +23 093 $ | 417 302 $ Poids 53 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 563 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 296 802 $ Poids 45 % |
| 5 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 6 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 288 $ Poids 32 % |
| 6 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 821 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +63 335 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 867 730 $ Poids 29 % |
| 7 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 650 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 034 168 $ Poids 29 % |
| 8 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 182 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 132 029 $ Poids 26 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 675 253 $ Poids 22 % |
| 10 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 255 730 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.