134 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 84,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,1 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151636712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
45072151636712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 376 $ Poids 46 % |
| 2 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 595 $ Poids 35 % |
| 3 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 030 $ Poids 35 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 691 $ Poids 31 % |
| 5 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 452 819 $ Poids 21 % |
| 6 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +2 307 $ | 267 173 $ Poids 18 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 498 870 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 860 $ Poids 16 % |
| 9 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 404 995 $ Poids 12 % |
| 10 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 505 079 $ Poids 11 % |
| 11 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 514 681 $ Poids 8 % |
| 12 | 122, rue Saint-Jacques est, Magog 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 396 411 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.