181 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
427 300 $
Autre · 5 506 $/m² · 77,6 m² · constr. 1964 · terrain 187 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 094,6 m²
Frontage
640,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151638002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
45072151638002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 944 m · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 134 $ Poids 44 % |
| 2 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 051 $ Poids 36 % |
| 3 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 782 $ Poids 33 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 375 396 $ Poids 32 % |
| 5 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 231 611 $ Poids 28 % |
| 6 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 338 597 $ Poids 21 % |
| 7 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 567 $ Poids 6 % |
| 8 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 240 424 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 317 846 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.