1032 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 108,5 m² · constr. 2014 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 381 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151655190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
45072151655190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 460 895 $ Poids 47 % |
| 2 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 99 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 488 $ Poids 28 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 561 925 $ Poids 24 % |
| 4 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 627 658 $ Poids 16 % |
| 5 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 638 $ Poids 14 % |
| 6 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 538 583 $ Poids 14 % |
| 7 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +7 772 $ | 97 131 $ Poids 14 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 597 574 $ Poids 14 % |
| 9 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 625 131 $ Poids 11 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 718 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 014 $ Poids 7 % |
| 12 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 607 481 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.