1016 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 148,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 501 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151655662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
45072151655662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 747 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +5 657 $ | 236 514 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 707 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 777 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 713 $ Poids 57 % |
| 4 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 495 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 996 317 $ Poids 38 % |
| 5 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 894 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 713 $ Poids 36 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 673 585 $ Poids 24 % |
| 7 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 735 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 563 117 $ Poids 19 % |
| 8 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 413 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −2 941 $ | 128 030 $ Poids 17 % |
| 9 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.