184 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 149,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151656467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
45072151656467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 892 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 209 233 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 748 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 564 $ Poids 64 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 800 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 231 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 703 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −85 721 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 858 830 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 597 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 533 $ Poids 37 % |
| 6 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 740 $ Poids 32 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 160 $ Poids 29 % |
| 8 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 815 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 481 677 $ Poids 17 % |
| 9 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 488 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 119 648 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.