961 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
391 300 $
Autre · 3 120 $/m² · 125,4 m² · constr. 1998 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151666009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
45072151666009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 806 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 055 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 922 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −10 183 $ | 202 938 $ Poids 43 % |
| 3 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 489 454 $ Poids 34 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 557 681 $ Poids 27 % |
| 5 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 157 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 799 729 $ Poids 26 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 776 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 522 644 $ Poids 21 % |
| 7 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 97 308 $ Poids 15 % |
| 8 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 630 863 $ Poids 13 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 536 587 $ Poids 13 % |
| 10 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 606 399 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 649 084 $ Poids 8 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 476 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.