368 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
411 700 $
Chalet · 3 237 $/m² · 127,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151687946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
45072151687946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
430 722 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 027 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 191 885 $ Poids 40 % |
| 3 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 838 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 418 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 598 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 446 172 $ Poids 24 % |
| 5 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 441 $ Poids 24 % |
| 6 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 165 $ Poids 20 % |
| 7 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 128 491 $ Poids 19 % |
| 8 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 906 m · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 87 804 $ Poids 17 % |
| 9 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 562 965 $ Poids 14 % |
| 10 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 640 $ Poids 10 % |
| 11 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 805 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.