300 Rue DAPHNEE · Magog
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 88 m² · constr. 2001 · terrain 13 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 410 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151801468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
45072151801468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 344 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 519 529 $ Poids 65 % |
| 2 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 599 825 $ Poids 58 % |
| 3 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 930 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 539 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 756 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 819 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +4 614 $ | 275 104 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 513 983 $ Poids 41 % |
| 7 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 413 212 $ Poids 37 % |
| 8 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 465 317 $ Poids 35 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 936 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 046 $ Poids 34 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 409 $ Poids 32 % |
| 11 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 357 683 $ Poids 26 % |
| 12 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 811 m · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 528 189 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.