286 Rue DAPHNEE · Magog
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 262,3 m² · constr. 2016 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 462 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151802705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
45072151802705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 353 147 $ Poids 21 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 154 231 $ Poids 12 % |
| 3 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 390 $ Poids 11 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −10 031 $ | 591 873 $ Poids 7 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 072 553 $ Poids 7 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 985 286 $ Poids 6 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 859 929 $ Poids 5 % |
| 8 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +132 582 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 006 513 $ Poids 5 % |
| 9 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +239 557 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 370 408 $ Poids 3 % |
| 10 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 495 808 $ Poids 3 % |
| 11 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +214 025 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 582 664 $ Poids 3 % |
| 12 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +200 634 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 439 922 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.