122 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151805566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
45072151805566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 137 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 458 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 965 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 794 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 836 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 972 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 125 $ Poids 51 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 772 $ Poids 47 % |
| 6 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 682 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 486 277 $ Poids 38 % |
| 7 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 899 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 417 211 $ Poids 38 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 282 $ Poids 36 % |
| 9 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 294 547 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 662 $ Poids 28 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 489 $ Poids 27 % |
| 12 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 659 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.