121-125 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 219,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 393 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151805630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
45072151805630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 971 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +108 981 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 893 185 $ Poids 26 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +100 764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 827 050 $ Poids 24 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −87 394 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 148 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +110 634 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 746 713 $ Poids 15 % |
| 5 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 842 774 $ Poids 14 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 710 369 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 509 363 $ Poids 6 % |
| 8 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +28 042 $ | 452 053 $ Poids 5 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 344 148 $ Poids 3 % |
| 11 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +87 152 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 243 140 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 127 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.