76 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 122,8 m² · constr. 2018 · terrain 19 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 065,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151806024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
45072151806024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 606 565 $ Poids 58 % |
| 2 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 778 $ Poids 57 % |
| 3 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 742 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 659 401 $ Poids 52 % |
| 4 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 350 $ Poids 42 % |
| 5 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 790 $ Poids 40 % |
| 6 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 474 $ Poids 38 % |
| 7 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 868 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 602 160 $ Poids 37 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 206 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 682 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 684 058 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 626 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 294 547 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.