139 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151815190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
45072151815190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 56 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 359 $ Poids 59 % |
| 3 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 924 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 593 $ Poids 50 % |
| 4 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 622 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 539 614 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 978 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 508 639 $ Poids 50 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 099 $ Poids 50 % |
| 7 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 952 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 163 $ Poids 42 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 738 $ Poids 38 % |
| 9 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 537 657 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 471 $ Poids 28 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 462 034 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 301 292 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.