167 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 94,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151824329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
45072151824329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 56 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 533 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 529 510 $ Poids 56 % |
| 3 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 619 714 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 527 176 $ Poids 47 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 558 $ Poids 40 % |
| 6 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 510 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 561 920 $ Poids 39 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 554 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 943 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 480 828 $ Poids 35 % |
| 9 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 592 $ Poids 26 % |
| 10 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 283 678 $ Poids 24 % |
| 11 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 278 $ Poids 24 % |
| 12 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 541 208 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.