181 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 221,8 m² · constr. 2017 · terrain 13 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 860,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 576 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151824663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
45072151824663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −81 047 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 260 505 $ Poids 14 % |
| 2 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 934 056 $ Poids 10 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 459 343 $ Poids 6 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 554 552 $ Poids 5 % |
| 5 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +95 285 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 463 924 $ Poids 5 % |
| 6 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +93 998 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 333 286 $ Poids 3 % |
| 7 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −56 023 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 914 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.