206 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 94,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151845026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
45072151845026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 516 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 511 116 $ Poids 51 % |
| 3 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 092 $ Poids 48 % |
| 4 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 337 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 543 918 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 510 794 $ Poids 39 % |
| 6 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 890 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 466 215 $ Poids 37 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 051 $ Poids 33 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 538 704 $ Poids 29 % |
| 9 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 463 601 $ Poids 21 % |
| 10 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −4 614 $ | 276 059 $ Poids 20 % |
| 11 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 525 687 $ Poids 16 % |
| 12 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 515 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.