237 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 120,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151854149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
45072151854149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 234 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 594 810 $ Poids 67 % |
| 2 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 337 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 570 812 $ Poids 61 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 169 $ Poids 44 % |
| 4 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 979 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 509 952 $ Poids 36 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 264 $ Poids 24 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −44 169 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 519 829 $ Poids 23 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 134 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 614 930 $ Poids 17 % |
| 9 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 318 899 $ Poids 9 % |
| 10 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 578 002 $ Poids 8 % |
| 11 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 487 298 $ Poids 6 % |
| 12 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 463 203 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.