251 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 164,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151854709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45072151854709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 476 $ Poids 39 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 879 $ Poids 33 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 613 745 $ Poids 30 % |
| 4 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 609 176 $ Poids 28 % |
| 5 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 272 107 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 371 854 $ Poids 6 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 386 487 $ Poids 6 % |
| 8 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 953 409 $ Poids 5 % |
| 9 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −56 346 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 050 642 $ Poids 3 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 124 770 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.