265 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 112 m² · constr. 1985 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151864279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
45072151864279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 130 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 563 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 113 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 408 $ Poids 38 % |
| 5 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 769 $ Poids 29 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 467 $ Poids 27 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 535 484 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 585 907 $ Poids 16 % |
| 9 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 314 $ Poids 11 % |
| 10 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 485 687 $ Poids 11 % |
| 11 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 548 589 $ Poids 10 % |
| 12 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 440 396 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.