279 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 108,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151864839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
45072151864839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 506 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 573 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 86 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 600 581 $ Poids 74 % |
| 3 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 513 539 $ Poids 42 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 454 $ Poids 34 % |
| 5 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 574 703 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 662 $ Poids 24 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 598 007 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 620 966 $ Poids 14 % |
| 9 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 652 $ Poids 12 % |
| 10 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 512 994 $ Poids 12 % |
| 11 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 579 162 $ Poids 11 % |
| 12 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 460 534 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.