25 Chemin BOUTHOT · Magog
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 126,7 m² · constr. 2002 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151874291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
45072151874291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 144 m · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 644 677 $ Poids 59 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 739 $ Poids 34 % |
| 3 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 551 081 $ Poids 26 % |
| 4 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 564 105 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 662 197 $ Poids 12 % |
| 6 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 479 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 493 713 $ Poids 7 % |
| 8 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 803 132 $ Poids 5 % |
| 9 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 528 880 $ Poids 3 % |
| 10 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +3 886 $ | 99 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 547 520 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.