289 Rue LAMPRON · Magog
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 163,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151874399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
45072151874399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 744 625 $ Poids 33 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 797 410 $ Poids 27 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 636 061 $ Poids 25 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 669 523 $ Poids 24 % |
| 5 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 541 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 119 $ Poids 6 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 407 121 $ Poids 5 % |
| 8 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 026 707 $ Poids 5 % |
| 9 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −58 716 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 141 372 $ Poids 3 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −9 411 $ | 126 818 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 587 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.