612 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 232,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 683 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161686427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
45072161686427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 384 m · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 854 $ Poids 55 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 313 762 $ Poids 51 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 796 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 626 358 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 910 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 042 $ Poids 45 % |
| 5 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 736 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 741 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 717 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 562 488 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 424 615 $ Poids 25 % |
| 8 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +122 171 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 361 459 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.