564 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
1 136 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 188,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 100 $
Rôle antérieur 754 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161696824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
45072161696824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 781 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +350 $ | 70 188 $ Poids 74 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 964 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −66 102 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 199 962 $ Poids 48 % |
| 3 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 428 731 $ Poids 48 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 663 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 580 945 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 303 838 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +69 012 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 096 001 $ Poids 21 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 772 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 880 349 $ Poids 17 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 139 245 $ Poids 12 % |
| 9 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 951 252 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 345 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.