451 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 109,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161720410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
45072161720410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 697 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 401 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 805 600 $ Poids 34 % |
| 3 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 285 492 $ Poids 28 % |
| 4 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +78 315 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 842 603 $ Poids 27 % |
| 5 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 575 $ Poids 25 % |
| 6 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 521 266 $ Poids 23 % |
| 7 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 849 $ Poids 23 % |
| 8 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 125 474 $ Poids 22 % |
| 9 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 689 891 $ Poids 22 % |
| 10 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 924 $ Poids 20 % |
| 11 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 864 m · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 82 020 $ Poids 18 % |
| 12 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 913 179 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.