532 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 158,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 414 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171606786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
45072171606786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 665 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 533 $ Poids 47 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 350 149 $ Poids 43 % |
| 3 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 931 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 593 706 $ Poids 36 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 345 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 692 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 849 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 536 001 $ Poids 32 % |
| 6 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 890 125 $ Poids 27 % |
| 7 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 427 537 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 684 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 397 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 403 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 573 105 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 882 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 351 $ Poids 15 % |
| 11 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 237 555 $ Poids 15 % |
| 12 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 231 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.