496 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 122,6 m² · constr. 2013 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 406 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171616807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
45072171616807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 619 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 649 540 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 936 $ Poids 62 % |
| 3 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 548 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 486 320 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 928 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 773 006 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 858 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 799 $ Poids 50 % |
| 6 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 957 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 151 134 $ Poids 49 % |
| 7 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 564 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 167 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 846 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 560 641 $ Poids 37 % |
| 9 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 902 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 100 $ Poids 37 % |
| 10 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 321 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 321 $ Poids 36 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 596 $ Poids 34 % |
| 12 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 991 193 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.