468 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 148,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 613 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171626487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
45072171626487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 502 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 888 $ Poids 60 % |
| 2 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 582 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 400 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 800 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 573 724 $ Poids 47 % |
| 4 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 720 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 557 912 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 874 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 756 022 $ Poids 37 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 175 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 527 262 $ Poids 35 % |
| 7 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 338 551 $ Poids 31 % |
| 8 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 866 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 701 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 391 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 555 188 $ Poids 21 % |
| 10 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 238 031 $ Poids 21 % |
| 11 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 933 212 $ Poids 20 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 316 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.