460 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171626868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
45072171626868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 565 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 480 633 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 845 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 647 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 447 212 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 758 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 671 $ Poids 47 % |
| 7 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 957 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 139 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 775 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 529 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 395 383 $ Poids 40 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 559 $ Poids 34 % |
| 11 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 995 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 944 141 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 693 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 499 434 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.