428 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 8 364 $/m² · 113,4 m² · constr. 2008 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 618 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171636787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
45072171636787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 526 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 607 983 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 733 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 469 730 $ Poids 63 % |
| 5 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 240 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +94 612 $ · Ajust. âge +50 249 $ | 992 896 $ Poids 56 % |
| 6 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 259 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 951 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 951 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 782 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 732 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 961 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 146 221 $ Poids 49 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 764 $ Poids 39 % |
| 11 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 954 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 960 811 $ Poids 37 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 655 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +62 688 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 703 755 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.