404 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 460 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171646434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
45072171646434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 262 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 796 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 114 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 1 028 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 171 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −37 686 $ | 796 316 $ Poids 96 % |
| 4 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 304 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 282 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 761 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 637 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 508 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 611 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 962 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 912 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 628 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 235 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 683 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +80 640 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 070 781 $ Poids 47 % |
| 11 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 135 $ Poids 45 % |
| 12 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 814 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 450 702 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.