394-396 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
1 601 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 368,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 900 $
Rôle antérieur 986 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171646644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
1 034 300 $
Rôle antérieur
986 900 $
ID provincial
45072171646644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 707 m · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie −67 725 $ · Ajust. âge +130 590 $ | 1 643 530 $ Poids 45 % |
| 2 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 324 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +162 721 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 693 682 $ Poids 41 % |
| 3 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 795 m · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +134 586 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 957 523 $ Poids 17 % |
| 4 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 286 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 915 888 $ Poids 5 % |
| 5 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 367 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 924 091 $ Poids 4 % |
| 6 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +67 418 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 415 785 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.