388 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 8 083 $/m² · 97,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171646873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
45072171646873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 126 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 280 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 159 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 998 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 119 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 595 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 249 $ Poids 72 % |
| 6 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 942 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 828 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 435 675 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 591 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 657 764 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 539 981 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 471 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 68 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 548 455 $ Poids 37 % |
| 12 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 543 777 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.